2013年，河南商人陈某可出资一亿元，购买了南阳华某通运务公司近2.4万平方米的商业房产。合同、收据、授权委托书、银行转账记录，一应俱全。
然而十一年过去了，房子他没拿到，钱也没退回来。然而这十一年以来他一直都在打官司。南阳市某人民法院、郑州铁路运输某法院、河南省某人民法院——三级法院，全部驳回。
陈某可告诉相关人员，“一亿元的钱，不仅房子没拿到，连租金也没收到一分。”
一、钱一笔一笔付的，收据一张一张开的
2013年10月24日，陈某可与南阳华某通运务有限公司签订《房屋买卖合同》，约定以1亿元价格购买位于南阳市车站北路的商业房产，建筑面积约23870平方米。
合同约定，华某公司应在一年内交房，在过户之前每月按购房总价款的3.6%支付租金。同日，华某公司出具《授权委托书》，委托股东田某幸代收房款、代办手续。
陈某可向相关人员展示了四份收款收据和银行转账凭证。2013年10月25日，他支付了7000万元，此前的借款转为购房款。之后一个月内，他又分三笔支付了3000万元——11月10日1500万，11月28日800万，12月26日700万。四张收据上都盖着华某公司的红色公章，委托代理人田某幸的签名清晰可见。
“我当时想着，这么大一笔钱，合同、收据、授权书都齐全，怎么到最后连房子都见不着？”
二、交房日到了，房子有一部分却被别人占了
2014年10月，合同约定的交房日期届满。陈某可没有等来房子。
他后来得知，这套房产其中有3000多平方被他人占用。更让他无法接受的是，在诉讼期间，部分房屋被出售给他人并办理了产权登记。
“我花一亿元买的房子，还在打官司呢，怎么就卖给别人了？”陈某可说。
2015年2月，陈某可向南阳市某人民法院提起诉讼，要求华某公司交房并支付违约金。
案件的审理进度，超出了陈某可的预期。从2015年2月立案，到2018年3月一审裁定驳回起诉，整整用了三年多。在此期间，陈某可三次向法院申请财产保全，要求查封涉案房产，避免被再次出售。
三次申请，三次被驳回。
“如果第一次保全申请获批，房子就不会在诉讼期间被卖掉。”陈某可的律师说。
2018年3月，南阳市某人民法院以“被告主体不明，争议房屋部分已登记在他人名下”为由，裁定驳回起诉。陈某可不服，提起上诉。2018年12月，河南省某人民法院撤销了南阳某院的裁定，将案件指令郑州铁路运输中级法院审理。
案子总算进入了实体审理，但时间又过去了一年。
三、两份鉴定意见，暴露了“多枚印章”的真相
2020年5月，广东南某天司法鉴定所出具了一份鉴定意见。结论是：《房屋买卖合同》上的华某公司公章，与华某公司提供的样本“不是同一枚印章”。
但陈某可的律师注意到，这份鉴定意见的正文中有一行关键信息：华某公司提供的5个样本中，样本2、3直径约3.95厘米，样本4、5直径约3.85厘米。
“华某公司自己提供的样本，就有两种不同尺寸的公章。这不正好说明，这家公司不止一枚公章吗？”陈某可的律师说。
2022年，陈某可又委托相关科学技术鉴定研究所做了一次鉴定。这次的结论是：《房屋买卖合同》上的公章，与华某公司在工商银行贷款材料、授权委托书、借款合同等文件上使用的公章，是同一枚印章。
“那枚公章，在银行贷款时能用，在融资时能用，为什么到了我的合同上就变成假的了？”陈某可不解。
他还提供了一份2013年6月的《借款保证担保合同》。华某公司时任法定代表人杨某云在该合同上签字并加盖公章，为他人向陈某可借款2000万元提供担保。经鉴定，杨某云的签名是本人所写，公章与《房屋买卖合同》上的公章是同一枚。
“这说明至少在2013年6月，公司就已经在使用这枚公章了。”陈某可说。
四、三级法院均驳回
2020年11月，郑州铁路运输中级法院作出一审判决，驳回了陈某可的全部诉讼请求。判决书认为，合同上的公章和签名“不真实”，合同效力无法认定。
2021年5月，河南省某人民法院二审维持原判。判决书称，“无论从案涉《房屋买卖合同》是否系双方的真实意思表示、是否真实支付购房款，还是从合同约定内容看，案涉《房屋买卖合同》均不真实。”
2022年4月，河南省某人民法院驳回了陈某可的再审申请。
2024年4月，据公开消息，河南省某人民法院二审主审法官姚某宏因涉嫌严重违纪违法，被相关部门留置审查。目前纪委尚未公布最终调查结论。
五、最高法的裁判规则
陈某可的律师向记者提供了两份某人民法院的民事裁定。
裁判观点是：公司不能对同一枚印章的效力在不同交易中做不同选择。只要公司在某一场合使用过该印章，该印章在其他交易中的使用也应认定为有效。
《全国法院民商事审判工作会议纪要》第41条也指出：人民法院在审理案件时，应当主要审查签约人于盖章之时有无代表权或代理权，而不是简单以公章真伪来否定合同效力。
“我们不是要求法院偏袒，只是希望法院能综合全部证据，而不是只看一个鉴定结论。”陈某可的律师说。
六、检察机关已受理监督申请
“我只想要一个公平的结果。”陈某可说，“钱是我一分一分付出去的，房子是我一平方米一平方米买来的。我不能接受，就因为一个‘章不对’，一亿元就没了。”
七、诉讼费缴纳问题
除了案件本身的争议，诉讼程序中的一个细节也让陈某可感到困惑。
2015年，陈某可在南阳某人民法院起诉时，缴纳了一审案件受理费60800元。案件经河南省某人民法院指令，移送郑州铁路运输某法院审理后，新受理法院要求他重新缴纳诉讼费，金额为576800元，约为原费用的9.5倍。
陈某可认为，他的案件是从南阳中院移送过来的，并非重新立案。他援引相关规定表示，移送的案件，原受理法院应当将预收的诉讼费用随案移交接收案件的人民法院。
截至目前为止，华某公司未就本案相关问题作出回应。
一亿元购房款，近2.4万平方米房产，十一年诉讼，三级法院，两次鉴定。陈某可的维权之路尚未走到终点。这起案件的最终走向，不仅关乎一个人的合法权益，也在考验着相关司法部门的纠错能力。
配资炒股平台提示：文章来自网络，不代表本站观点。
