文 |异域见闻志
哈喽！大家好，我是你们的小志，过去二十多年，中国房地产被视为重要的投资品，2005 到 2020 年间，很多城市房价上涨 5 到 10 倍，个别甚至达到 20 倍。
这种上涨让房产成为家庭财富的核心组成部分，占普通居民家庭财富的 60% 到 70%。
人们买房不仅是为了居住，更看重资产增值带来的收益，刚性需求也被赋予了投资属性。
现在，实物规划将房子重新定义为消费品，这意味着买房的核心目标应该转向居住幸福感，而不是资产增值。
过去盼着房价上涨的心态需要调整，房子是否住着舒服成为衡量其价值的关键标准。
住房回归居住
这种转变对家庭财富结构产生了深远影响，曾经依赖房产增值的财富积累模式将逐渐改变，家庭资产配置可能需要更多元化。
中国城镇房地产已经进入红利期结束的阶段，2005 年开始的大规模建设解决了基本居住需求，如今市场转向存量更新需求，比如小换大、给子女买房，或者对老破小进行改造升级。
这些需求与过去的增值需求完全不同，更多关注居住质量的提升而非资产价值的增长，房价的波动不再像过去那样剧烈。
存量更新时代
根据国家统计局发布的 6 月数据，新房方面上海涨 0.3%、广州涨 0.2%、深圳涨 0.3%；二手房中上海、广州、深圳均涨 0.4%，北京涨 0.1%。
房价涨跌主要受少数群体的改善需求影响，比如深圳高端房产的热销，但这只是局部现象，整体市场趋于稳定。
国家政策明确不再将房地产作为老百姓资产增值的领域。
实物规划提出对老破小齐抓共管的更新要求，这标志着房地产市场的发展逻辑已经改变。
未来，住房市场将更注重存量资源的优化利用，满足居民的品质居住需求，而不是追求资产的快速增值。
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